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從沙盤模型了解房子相關情況

文章出處:hlsx102.com責任編輯:常州海波模型設計有限公司發表時間:2017-10-10【

現在大多數在售的房源都是期房,也就是說購房者在決定購房之前,能看到的基本只有售樓部的沙盤、戶型圖和工地。其中,最為直觀的恐怕就數沙盤模型了。為全面了解到房子的情況,在看沙盤圖的時候,購房者究竟應該看什么呢?筆者認為以下這8點一定要重視。


  看比例尺寸。在售樓部看沙盤圖時,首先要確認沙盤是否是根據實際規劃制作出來的,同時還要確認沙盤的比例尺寸,這樣可以方便推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。
  看小區整體規劃。如果確認好沙盤圖是根據實際規劃而制作的,那么在沙盤圖上,小區建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等都可以做直接判斷。
  看開盤樓棟及朝向。不少樓盤都是分期開發的,預售證也是分批次獲得的,因此在看房沙盤時,一定要明確最近一次開盤將要出售的區域。在總攬全局之后,重點關注可以購買的樓棟的朝向、采光通風等性能及其周邊的情況。
  看樓間距。通常情況下,大部分售樓部的沙盤都會放大社區內建筑物的樓間距。了解到沙盤模型的比例之后,筆者建議購房者尋找機會到工地實測一下,比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話,說明是明顯的虛假宣傳,購房者一定要擦亮眼睛。
  看綠化面積。去到每一個售樓部,基本都會看到綠色的沙盤,給人一種綠化率很高的感覺。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦,詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外,在最后簽訂購房合同的時候,也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。
  看區內交通。一般符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通,都是比較可信的。購房者最好詢問一下小區在交通規劃上的具體措施,比如怎樣實現人車分流等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠的房子,以減少噪音干擾。
  看配套具體位置。這里所說的“配套”,不僅是指小區內部公共設施等,還包括社區周圍的配套,比如商場、學校、醫院等。通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放得很近,給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置,都需要仔細詢問。
  看小區內不明確建筑物。不少購房者會發現,沙盤上常常會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊,并沒有明確的建筑說明,這時候一定要引起注意了。因為它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。未來這些不明建筑物,非常有可能會對生活造成一定的不良影響。比如說,它們可能是小區內部的垃圾站、配電房等。因此在看到這些不明建筑物時,購房者一定要向開發商問個清楚,最好還能把這些“不確定的因素”寫入購房合同中。

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